A importância da escolha do terreno para uma casa ou empreendimento
A participação de um profissional de arquitetura no processo de projeto de uma edificação pode iniciar antes mesmo do cliente possuir um terreno definitivo, orientando justamente esta escolha.
Segundo o arquiteto Zé Barbosa, o terreno apresenta diversos condicionantes ambientais e legais que irão influenciar diretamente o projeto, e que, se elencados, comparados e analisados podem indicar a compra de um lote com maior potencial para construção.
Condicionantes Ambientais
A topografia do lote é um condicionante fundamental na escolha, pois terrenos em aclive, declive ou planos possuem tratamentos
distintos e pontos fortes característicos que devem dialogar com a proposta projetual idealizada. Um exemplo é que, se a pessoa
deseja construir uma casa com garagem no subsolo e investe em um terreno plano, os gastos serão altos para executar essa solução,
pois esta não é a melhor situação de terreno, ou seja, um lote com diferença de nível facilitaria a execução, explica o arquiteto do
Lineastudio Arquiteturas.
O zoneamento de um projeto, tanto da edificação quanto das áreas externas, quase sempre, parte da combinação entre programa de
necessidades e busca de conforto ambiental para cada cômodo e atividade, ou seja, orientação solar e ventilação do terreno são
condicionantes importantes deste momento.
Além do posicionamento do terreno, o entorno influencia muito a insolação e a ventilação no local. Edificações vizinhas e massas de vegetação podem ser vantagens ou desvantagens a serem consideradas na escolha do lote.
Condicionantes Legais
As zonas urbanas das cidades são regidas por um plano diretor, o qual é um conjunto de leis que orientam a ocupação do solo
urbano. O plano diretor define afastamentos, recuos, área máxima de uso do solo, área máxima de construção, área mínima de solo
permeável, entre outros. Isso quer dizer que, dependendo da zona da cidade, um terreno com determinada área pode ter potencial
construtivo maior que outro de mesma área, porém localizado em zona diferente. Além disso, alguns elementos exigem afastamentos específicos, como, por exemplo, cursos de água e cabeamento de alta tensão, ou seja, a área permitida para construir pode ser reduzida.
Nesse sentido, o assessoramento para a escolha do terreno garante que o local escolhido seja adequado para a construção da casa
dos sonhos ou para a viabilidade de um empreendimento.
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